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경관 제도에 관한 자주 있는 질문

최종 갱신일 2020년 6월 24일

1 제도 전반

Q
(1-1)이(특정의) 부지에 건축물이나 공작물을 세우는 경우, 경관법·경관 조례의 수속은 필요한가.
A

(1-1)
현재, 경관법·경관 조례에 기초한 신고·협의가 필요한 지구는, 아래와 같은 4 지구만입니다.

지구에 의해 수속이 필요한 행위의 종류가 다릅니다.자세한 사항에 대해서는 별표(“신고·협의의 유무에 대해서”(PDF:248KB))를 참조해 주세요.
상기 이외의 지역에 대해서는, 경관법, 경관 조례의 수속은 불필요합니다.

Q
(1-2)경관법·경관 조례의 수속이 필요한 지구에서 계획하는 경우, 어디에 상담하면 될까.
A

(1-2)
아래와 같은 담당과에 상담해 주세요.

옥외 광고물에 대해서는, 도시 정비국 경관 조정과 옥외 광고물 담당(045-671-2648)에도 상담해 주세요.

Q
(1-3)경관법·경관 조례의 수속이 필요 없는 지역의 경우, 건물의 색이나 소재는 뭐든지 좋은 것인가.
A

(1-3)
지구 계획이나 마을 조성 협의 지구, 건축 협정 등, 그 외의 제도로 기준을 정하고 있는 경우가 있습니다.
그 외의 제도에 의한 지구 지정의 유무에 대해서는, “요코하마시 행정 지도 정보 제공 시스템 지역개발 지도 정보(i-맙피)(외부 사이트)”이고 확인해 주세요.

2 경관 계획

Q
(2-1)신고가 필요 없는 지역은, 경관 계획의 구역외라는 것인가.
A

(2-1)
요코하마시는 시내 전역을 경관 계획 구역으로 하고 있습니다.
신고가 필요한 지구(경관 추진 지구)는 현재 아래와 같은 4 지구만입니다.

경관 추진 지구 이외의 건축 등의 행위나, 개발 행위에 대해서는, 신고의 필요는 없습니다.
또한, “요코하마시 행정 지도 정보 제공 시스템 지역개발 지도 정보(i-맙피)(외부 사이트)”이고, 신고가 필요한 지역의 경우, “경관 계획(경관 추진 지구 :○○ 지구)”라는 표시가 있습니다.신고가 필요 없는 지역의 경우에는, “경관 계획(전 시역)”라는 표시가 있습니다.

Q
(2-2)전 시역을 대상으로 한 경관 계획은 어떤 내용일까.신고는 필요한가.
A

(2-2)
전 시역을 대상으로 “경사면 녹지의 개발 행위에 관한 경관 계획”을 정하고 있습니다.이것은, 경사면 녹지에서의 개발을 적절히 유도하고 쾌적한 주거환경을 창출하기 위해, 500제곱미터 이상의 지목이 “산림”의 토지에서 개발 행위를 실시하는 경우의 법(김)의 높이나, 녹지 조성에 대한 기준을 정한 것입니다.이러한 기준은 개발 허가의 심사시에 아울러 적합을 확인하기 때문에, 경관 계획의 신고는 불필요합니다.

Q
(2-3)언제 신고를 하면 될까.
A

(2-3)
신고의 다음날부터 30일간 공사의 착수가 제한되므로, 착수의 31일 전까지 신고가 필요합니다.또한, 도시 경관 협의의 대상 행위 시에는, 신고에 앞서 도시 경관 협의를 실시해 주세요.

Q
(2-4)경관 계획의 기준에 맞지 않는 건축물을 세우면 어떻게 되는 것인가.
A

(2-4)
시장이, 설계 변경 등을 실시하도록, 경관법에 기초한 권고 또는 변경 명령을 실시하는 경우가 있습니다.

Q
(2-5)기존의 건물(경관 계획의 시행 전부터 있는 건축물 등)에서, 기준에 맞지 않은 것은 어떻게 되는 것인가.
A

(2-5)
현상을 변경하지 않는 한 그대로인 상태로 남길 수 있습니다(기존 부적격)가, 향후, 색의 다시 칠함 등을 실시하는 경우에는, 현행의 기준에 적합시킬 필요가 있습니다.

3 도시 경관 협의 지구

Q
(3-1)도시 경관 협의란 무엇인가.
A

(3-1)
도시 경관 협의와는, “요코하마시 매력있는 도시 경관의 창조에 관한 조례(경관 조례)”에 기초하여, “도시 경관 협의 지구”로 지정된 지구 내에서 건축물의 건축 등의 행위(도시 경관 형성 행위)를 실시할 때에, 설계에 대해서 시와 실시하는 협의를 말합니다.
이 협의는, 지구의 경관 형성의 지침이 되어야 하는 사항(행위 지침)에 기초하여, 시와 사업자가 협의를 실시하는 것으로, 지구의 개성에 맞는, 보다 질 높은 경관 형성을 도모하는 것을 목적으로 하고 있습니다.

Q
(3-2)언제 협의의 제의를 하면 될까.
A

(3-2)
설계 컨셉과의 관계도 크기 때문에, 설계의 가능한 한 빠른 단계에서 협의의 제의를 실시해 주세요.도시 경관 협의를 종료한 후가 아니면, 공사에 착수할 수 없습니다.

Q
(3-3)특정 도시 경관 형성 행위란 무엇인가.
A

(3-3)
도시 경관 협의의 대상이 되는 행위(도시 경관 형성 행위) 중, 경관에 주는 영향이 특히 큰 행위를 “특정 도시 경관 형성 행위”로 하고 있습니다.특정 도시 경관 형성 행위에 대해서 협의의 제의가 있던 경우는, 시는 요코하마시 도시 미 대책 심의회에 의견을 듣고, 협의사항이나 협의의 방침을 결정합니다.해당되는 행위는 지구마다 정해져 있으므로, 자세한 것은 각 지구의 담당 창구까지 질문해 주세요.

Q
(3-4)제삼자가 협의의 내용을 알 수 있는 것인가.
A

(3-4)
아래와 같은 담당과 창구에서 협의의 내용을 열람할 수 있습니다.또, 협의 내용을 기재한 표지가 공사 완료시까지 계획지에 설치됩니다.
칸나이지역:도시 정비국 도심 재생과(045-671-2673)
미나토미라이 21 중앙 지구:도시 정비국 미나토미라이 21 추진과(045-671-3516)
미나토미라이 21 신미나토 지구:항만국 정비 추진과(045-671-7342)
야마테지역:도시 정비국 도심 재생과(045-671-2673)

4 지역의 경관 룰 만들기

Q
(4-1)지역의 경관 룰 만들기를 하고 싶은 경우, 어디에 상담하면 될까.
A
Q
(4-2)특정의 용도(파칭코점 등)를 금지할 수 있는 것인가.
A

(4-2)
지구 계획이나 건축 협정 등으로 건물의 용도를 제한할 수 있습니다.룰마다의 제한 내용에 대해서는 거리의 룰 비교표(PDF:133KB)를 봐 주세요.

Q
(4-3)지역의 경관 룰을 만들려면 어떤 수속이 있습니까.
A

(4-3)
지역의 합의 형성, 안의 작성에 대해서는 “모두 고치는 거리의 룰”의 페이지를 참조해 주세요.수속은 룰마다 다릅니다만, 예를 들면 경관 계획 시에는, 안의 열람이나 의견서의 접수, 도시 미 대책 심의회나 도시계획 심의회의 의견을 듣는 것 등이 법이나 조례로 정해져 있습니다.

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도시 정비국 지역 지역개발부 경관 조정과

전화:045-671-3470

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팩스:045-550-4935

메일 주소:[email protected]

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